VICTORIA · RESIDENTIAL RENT

维州租金，不用猜。

给房东看的清晰说明：什么时候收租、可以预收多少、欠租怎样依法处理，以及不合规可能面对的最高罚款。

先看可以预收多少官方资料 ↗

核心判断

第一步

先看付款周期

第二步

再看周租是否严格高于 $900

资料核对：27 AUG 2026

01 / RENT IN ADVANCE

最多能预收多少？

法律判断不只是一个 $900 门槛。必须先判断租约多久支付一次。

付款周期不超过一周

最多预收
14 天

即使周租高于 $900，只要付款周期不超过一周，仍适用 14 天上限。

超过一周 · 周租 $900 或以下

最多预收
一个月

正好 $900 仍在一个月上限内，不得要求或接受更多。

超过一周 · 周租严格高于 $900

一个月上限的
例外可能适用

付款频率和金额仍应在租约写清楚，并按个案核对最新法律。

常见误解：不是所有住宅租约都可以简单按“每月”收租；先看付款周期，再看金额。

02 / PAYING RENT

收租方式，也有清楚规则。

必须有免费方式

至少提供一种不额外收费的付款方式，并说明其他方式可能产生的费用。

不可只提供收费平台

不能收“迟付费”

不得因处理租金、直接扣款或租客迟付而加收行政费、手续费或罚款。

迟交不等于可以罚款

收据与记录

当面收款立即出收据；其他付款在要求后 5 个工作日内提供，记录保存 12 个月。

记录是双方的保护

03 / LATE OR UNPAID RENT

欠租之后，法律流程怎样走？

欠租不等于立即驱逐。必须按法定门槛、通知和 VCAT 流程处理。

租金到期

先联系租客并保存沟通记录。

欠至少 14 天租金

达到门槛才可依法发 Notice to Vacate。

通知至少 14 天

正确填写、签署、送达并写明终止日期。

由 VCAT 决定

通知本身不是自动驱逐。

第 1–4 次 / 12 个月内

终止日前付清，该次通知失效

但这次欠租仍计入 12 个月内的 occasion。

第 5 次 / 12 个月内

补交租金也不会自动取消

房东仍可申请；是否取得 possession order 仍由 VCAT 决定。

90DAYS NOTICE

04 / RENT INCREASES

加租，不是一句通知就可以。

一般每 12 个月最多一次租约不能用更频密的条款绕过限制。

至少提前 90 天必须使用规定的加租通知表格。

固定期内还要看租约租约必须允许加租，并写清计算方法。

05 / MAXIMUM PENALTIES

不合规，代价可能很高。

以下是法院可判的最高罚款，不是自动固定罚单；infringement amount 通常更低。

s 40(3)

接受过多预付租金

$12,546

个人最高 · 60 units

公司最高 $62,730

s 42(4)

没有免费付款方式

$16,728

个人最高 · 80 units

公司最高 $83,640

s 43

收据或记录不合规

$5,227.50

最高 · 25 units

包括未按时提供或保存记录

按 2026–27 每个 penalty unit = $209.10 计算（1 July 2026 – 30 June 2027）。金额会调整，分享前应核对。

Consumer Affairs Victoria ↗

想看原文？
从官方资料开始。

本页是教育摘要。处理具体欠租、通知或 VCAT 事项前，请核对最新法规、表格，必要时取得法律意见。

01 · Rent payments and rent in advance ↗ 02 · Late or unpaid rent ↗ 03 · Rent increases ↗ 04 · Rental penalties ↗ 05 · Residential Tenancies Act 1997 ↗

BOLD PROPERTYVictorian rent guide

维州住宅租金支付指南 | BOLD Property